Войти
Ещё не зарегистрированы? Регистрация
 
Главная arrow Недвижимость, строительство и ремонт arrow Шпаргалка по недвижимости

Поиск по сайту

На Привете- и реклама только полезная!

Поиск по форуму

RB_150x150 статич.

Кто на сайте?

Статистика

Пользователей: 24039
Материалов: 408
Ссылок: 60
 
Rambler's Top100
Шпаргалка для поиска недвижимости в Чехии Печать E-mail
Автор Игорь Гринюк (Уравновешенный Игорь)   

Для начала несколько простых советов.

1. Всегда, когда Вы получите от кого либо предложение о покупке недвижимости, осуществите поиск по адресу (даже частичному- по названию только улицы и района) этой недвижимости на http://www.google.com/ и на http://www.seznam.cz . Существует очень большая вероятность того, что эта недвижимость предлагается на продажу и через другие фирмы или лица, кроме тех, которые предлагают ее Вам. В этом случае Вы сможете ознакомится с реальными ценами на данный объект недвижимости.

2. Когда Вам станет известен адрес объекта недвижимости, который Вы склонны рассматривать в качестве будущей покупки, обязательно проверьте этот объект через страницу Кадастра недвижимости в интернете. Подробно об этом написано в этой статье на нашем сайте. При этом главное внимание следует обратить на отсутствие каких либо записей в графе «Omezení vlastnického práva» (ограничения права собственности), записей типа «Objekt je dotčen změnou právního vztahu» (объект затронут изменением правовых отношений), наличия пломбы (plomba) и т.д.

В случае наличия каких-то «непонятных» Вам записей в выписке на объект недвижимости, нужно дотошно «докопаться» до сути каждой из них, чтобы абсолютно все в этой выписке было Вам ясно. Потому что любая недоработка во всем, что касается недвижимости, всегда имеет длительные и дорогостоящие последствия.

3. Осуществляя поиск недвижимости в Чехии, сосредоточьтесь на нескольких самых крупных сайтах, таких как http://www.reality.cz/ , http://www.sreality.cz/ .

Опыт показывает, что практически вся недвижимость «проходит» через эти сайты, на которых ее размещают практически все агентства недвижимости в Чехии. Они, конечно, размещают данные по предлагаемой недвижимости и на своих страницах, но поскольку это самые посещаемые сайты, посвященные продаже недвижимости, то все «реалитки» вынуждены «дублировать» предложения недвижимости на этих больших сайтах.

Там же, например на http://www.sreality.cz/adresar-realitnich-kancelari , находится и список практически всех агентств недвижимости в Чехии.

Обозначение видов собственности и других прав на недвижимость:

OV, osobní vlastnictví - объект недвижимости находится в личной собственности.

DV, družstevní vlastnictví - объект недвижимости находится в кооперативной собственности.

DB, družstevní byt - кооперативная квартира.

В связи с кооперативным жильем в объявлениях часто встречаются следующие формулировки:
Anuita - остаток кредита за жилье, которое выплачивает жилец кооперативу, и который, в свою очередь, выплачивает кредит в целом за весь дом. В этом случае член кооператива (как существующий, так и новый, который выкупит его пай и станет «владельцем» кооперативной квартиры), дополнительно к расходам за содержание квартиры, должен выплачивать сумму этой anuity.
Nulová anuita, anuita 0 - это означает, что anuita выплачена, и «владелец» квартиры не платит никакие другие платежи, кроме как за ее содержание.

OB, obecný byt - муниципальная квартира, квартира, находящаяся в собственности местного органа самоуправления и сдаваемая им в аренду населению.

Nájem - аренда.

Regulovaný nájem - вид арендных отношений, при которых арендатор имеет «на руках» арендный договор на неопределенное время, заключенный на момент передачи данного объекта недвижимости, ранее национализированного государством, в собственность бывших владельцев. В данном случае условия аренды по таким договорам регулируются законодательно и арендодатель- владелец недвижимости не может произвольно увеличить или прекратить действие этого договора. Подробнее об этом виде арендных отношений написано в этой статье нашего сайта.

Byt s nájemníkem - квартира, в которой находится арендатор, как правило- с регулированной арендой (см. выше).

... k prodeji - объекты недвижимости на продажу (как правило, речь идет об OV).

... k pronájmu - объекты недвижимости в аренду.

Виды и планировки недвижимости

Garsoniéra, garsonka - небольшое помещение, состоящее из одной комнаты или из холла. Самый маленький вид недвижимости, может достигать невероятно маленьких размеров. Это в общей сумме самый дешевый вид недвижимости, который, тем не менее, как правило, имеет самую высокую стоимость из расчета за квадратный метр.

1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д.- типичное обозначение квартиры, в котором цифрой обозначается количество комнат, а сокращением k.k. обозначается «kuchyňský kout», т.е.- «кухонный угол». Таким образом это означает, что данная квартира не имеет отдельной кухни а кухня составляет часть одной из комнат.

1+1, 2+1, 3+1 и т.д. - обозначение квартиры, имеющей отдельную кухню. В этом случае первая цифра указывает количество комнат, а вторая (это всегда единица) указывает на наличие кухни.

1+1/B, 3+1/B и т.д. - приставка /B означает наличие балкона.

1+1/L, 3+1/L и т.д. - приставка /L означает наличие лоджии.

Pokoj - комната в квартире.

Neprůchozí pokoje - непроходные комнаты.

Hala - холл, общее пространство в квартире или коттедже.

Záchod, WC - туалет.

Terasa - наличие этого слова означает наличие в квартире террасы.

Zimní zahrada - зимний сад (в том числе в квартире).

Atypický byt - нетипичная квартира. Обычно это означает, что квартира имеет нетипичную планировку (например, это может быть угловая квартира в доме, когда одна комната имеет площадь треугольника и т.д.).

Suterén - подвальное помещение.

Suterénní byt - квартира, расположена в подвальном помещении.

Polosuterén - подвальное помещение, в котором окна, тем не менее, расположены над уровнем тротуара. Также иногда именуется квартира, расположена в таком помещении.

Sklep - подвал, или помещение в подвале для личных нужд владельца квартиры.

Přízemí - по «русской» классификации- 1 этаж многоэтажного дома.

Přízemní byt - квартира, находящаяся на 1-м этаже (по «русской» классификации) многоэтажного дома.

Zvýšené přizemí - это 1-й (по «русской» классификации) этаж многоэтажного дома, в котором окна 1-го этажа расположены выше, чем обычно. Как правило, это происходит от того, что внизу (в подвальном помещении) находится suterén (см.выше), окна которого тоже расположены над тротуаром). Поэтому окна такого помещения находится на высоте, примерно в полтора раза большем, чем окна «обыкновенной» помещения на 1-м этаже.

První patro, druhé patro и т.д. - По сравнению с «русской» классификацией, это всегда означает на 1 этаж выше. То есть, 1-й этаж на самом деле- это второй (потому что "русский" 1-й этаж это přizemí), 2-й этаж на самом деле- 3-й и так далее.

Nadpodlaží, nadzemní patro, (NP), 1 nadpodlaží (1.NP), 2 nadpodlaží (2.NP) и т.д. - «этаж над уровнем тротуара», это обозначение этажа в «абсолютном» выражении, которое совпадает с «русской» классификацией этажности. Эти обозначения применяются в официальных документах в Кадастре недвижимости и т.д. Поэтому 1.NP- это «русский» первый этаж (по чешской классификации- přízemí), 2.NP- 2-й и т.д.

Podpodlaží, podzemní patro,  (PP), 1 podpodlaží (1.PP), 2 podpodlaží (2.PP) и т.д. - «этаж под уровнем тротуара». В данном случае речь идет об обозначении этажей «под землю». 1.PP- это обозначение первого уровня подвала, в том числе в доме, которые имеет только один уровень подвала. Если этих уровней несколько (например, как в подземных автостоянках), то начинается их отсчет в «обратную» сторону, т.е. 2.PP- это подвал, следующий за первым и т.д.

Mezipatro, mezipatrový byt - помещение (квартира), расположенное между этажами. Такие помещения встречаются в старых чешских домах, имеющих огромную (по 3,5-4 метра) высоту потолков. Такие квартиры сразу видно снаружи дома, потому что их окна не находятся в рядах «обычных» квартир, а между ними.

Půda - пространство на крыше, чердак.

Půdní byt - квартира, находящаяся в пространстве на крыше, мансадра. В подавляющем большинстве случаев речь идет о новых квартирах, которые расположены в переоборудованных крышах. В таких квартирах часто «скошенные» (по конфигурации крыши) стены и окна часто находятся «на потолке».

Ateliér - нежилое помещение, которое фактически выглядит как жилое, но которое в Кадастре недвижимости обозначено (принято в эксплуатацию) как нежилое. В таком помещении можно легально проживать, но в нем нельзя осуществить «прописку» к постоянному месту жительства (причем, как для иностранцев, так и для чехов). Подробнее об этом написано в этой статье нашего сайта.

Panel, panelový dům, panelák - Панель, панельный дом.

Činžovní dům, činžák - так «в народе» называют старые дома, построенные вначале 20-го века (а часто и намного раньше). Таких домов очень много в Праге. Они отличаются толстыми стенами, высокими потолками, деревянными междуэтажными перекрытиями. Эти дома могут иметь просто фантастический вид (если в них сделан ремонт) или быть в довольно плачевном состоянии (если такой дом запущен). Их название происходит от слова činže, что значит- арендная плата. Дело в том, что большинство этих домов строилось для их последующей сдачи в аренду. Отсюда и их «сленговое» название.

Rodinný dům - коттедж.

Samostatně stojící rodinný dům - коттедж, который расположен самостоятельно (не примыкает к другим коттеджам).

Atypický rodinný dům - «нетипичный» коттедж. Обычно этим подчеркивается, что проект дома обладает какими то оригинальными чертами.

Řadový dům, řadová zástavba - вид коттеджа, построенный в ряду других домов, стена к стене.

Prvnírepubliková vila - так обозначаются большие частные дома, построенные в период «1-й чешской республики», а именно- в период от 20-х годов до середины 20 столетия. Это был период расцвета чешской республики, и недвижимость, построенная в это время, отличалась капитальностью и специфическим дизайном. Обычно речь идет о 2-3 этажных монументальных сооружениях, в которых может находится несколько многокомнатных квартир, подвал, и помещения в пространстве на крыше.

Funkcionalistická vila - в данном случае речь идет о больших частных домах, построенных в первой половине 20-го века с целью сдачи в аренду. В них обычно находится около 4-х квартир, существуют подсобные помещения (прачечные и т.д.). Построены они в простом «но надежном» стиле. Всегда речь идет о больших сооружениях.

Činžovní vila - фактически, то же, что и выше (Funkcionalistická vila)

Satelitní městečko - городок, состоящих из новых коттеджей,  построенный недалеко от большого города.

Конструктивные особенности и состояние недвижимости

Cihla, cihlový dům - кирпич, кирпичный дом.

Panel, panelový dům, panelák - панель, панельный дом.

Zděné jádro - «кирпичное ядро». Так обозначают панельные дома, в которых каркас сделан по панельной технологии, но внутренние стены сделаны из кирпича.

Původní stav - исходное состояние. Так обычно обозначают состояние квартиры, в которой не было ремонта, но в которой «нормально» проживали жильцы. Фактически, означает «без ремонта».

Po rekonstrukcí - после ремонта. Обычно это означает, что перед продажей недвижимости в ней был сделан ремонт.

Před rekonstrukcí - перед ремонтом. Означает, что недвижимость требует ремонта. Эта фраза обычно означает, что квартира находится в таком состоянии, что без ремонта в ней проживать нельзя.

Stupačky - стояки (воды, канализации).

Opravené (střecha, stupačky, výtah) - после ремонта (крыша, стояки, лифт).

Nové/á (střecha, stupačky, výtah) - новые (крыша, стояки, лифт).


Обсудить эту статью Вы можете здесь.

Последнее обновление ( 11.01.2011 г. )
 

Нашли ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите одновременно Ctrl и Enter. Спасибо!

Знаете ли Вы...

privet.cz_085.jpg

Нашли ошибку?

Выделите ее мышкой
и нажмите одновременно
Ctrl и Enter
Спасибо!

ISSN 1802-8055 © 2006-2011 I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. All rights reserved
регистрация фирмы в чехии чешская виза внж в чехии вид на жительство в чехии пмж в чехии иммиграция в чехию недвижимость в чехии чешские страховки в чехии

Любое использование содержимого сайта, включая полную или частичную публикацию материалов сайта,
без письменного разрешения I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. запрещено
Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí článků je bez písemného souhlasu I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. zakázáno