Войти
Ещё не зарегистрированы? Регистрация
 
Главная arrow Недвижимость, строительство и ремонт arrow Проведение строительных и ремонтных работ по уведомлению и по разрешению

Поиск по сайту

На Привете- и реклама только полезная!

Rabota 400x100

Поиск по форуму

RB_150x150 статич.

Кто на сайте?

Статистика

Пользователей: 23936
Материалов: 408
Ссылок: 60
 
Rambler's Top100
Проведение строительных и ремонтных работ по уведомлению и по разрешению Печать E-mail
Автор Игорь Гринюк (Уравновешенный Игорь)   

Рано или поздно каждому владельцу недвижимости приходится осуществлять какие то ремонтные работы, а многим- и реконструкцию, переделку, изменение и т.д. своих объектов недвижимости.

В связи с этим возникают вопросы о том, каким образом правильно организовать взаимодействие с соответствующими государственными и муниципальными организациями, чтобы в будущем не возникли проблемы на протяжении выполнения работ или после их окончания.

То же самое, только еще в большей мере, касается случаев постройки новых объектов недвижимости, других сопутствующих объектов (колодцев, очистных сооружений типа септиков и под.), а также случаев изменения способа использования объекта недвижимости (переделка и переоформление дома «под» пансион, конюшни «под» дом и так далее).

Необходимо сразу отметить, что данная тема очень широкая, и ее полное освещение ни в коем случае не может быть сделано посредством одной статьи.

Данная статья ставит своей целью только обрисовать общую картину и дать рекомендации или для самых простых случаев, или направить читателя в нужные для решения этой проблемы учреждения.

При выполнении строительных работ лицо, которое их проводит, имеет три возможности осуществления работ:

• без какого либо уведомления или разрешения;

• после уведомления строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu);

• после получения разрешения на проведение строительных работ (stavební povolení);

Без какого либо уведомления и разрешения можно выполнять udržovací práce, то есть работы, целью которых является поддержание недвижимости в исходном состоянии.

К ним относятся различные виды покрасок, ремонты штукатурок, замена полов, замена покрытия крыши (черепицы и под.), которая выглядит как исходная.

Также замена окон в случае, если их внешний не меняется не требует никаких уведомлений и разрешений.

Также утепление дома, если при этом не меняется внешний вид дома, можно осуществлять без какого либо уведомления или разрешения.
Остановимся далее на двух видах документов, необходимых во втором и третьем случае.

Их бланки находятся здесь.

Уведомление строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu).

Уведомление строительному ведомству- это документ, который необходимо представить соответствующему отделу (stavební úřad) местного муниципалитета, которым обычно является местный по отношению к объекту недвижимости obecný úřad.

Уведомлением лицо, которое планирует проводить строительные работы, не просит разрешение на проведение работ, а ставит о них в известность.

Уведомление следует применить, в том числе, в следующих случаях:

• Строительство нового жилого дома или дачи, с размером застроенной площади до 150 кв.метров, которая имеет не более 2 надземных этажей, подвал глубиной не более 3 метров.

• Реконструкция дома, при которой затрагиваются несущие конструкции, размеры которого не превышают указанные в первом пункте;

• Достройка дома, если в результате общие размеры дома не превысят указанные в первом пункте;

• Переделка пространства под крышей в жилое пространство дома, если при этом не будут затрагиваться несущие конструкции, не будет меняться внешний вид крыши.

• В случае изменений или строительства новых каминов или дымоходов для объектов, которые по размеру не превышают указанных в первом пункте;

• Естественно, этим перечень случаев, для которых требуется уведомление, не исчерпывается.

К уведомлению в качестве приложений прикладываются следующие документы:

• Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости;

• Список и адреса владельцев соседних зданий;

• Документ, подтверждающий факт информирования собственников соседних земельных участков и зданий о планируемых работах;

• Для строек, которые будут проводится застройщиком самостоятельно (без привлечения фирм и специалистов), необходимо письменное Заявление лица, которое имеет соответствующую квалификацию (odborně způsobile osoby), что это лицо будет руководить стойкой, то есть лица, которое будет осуществлять stavební dozor;

• Документ, подтверждающий квалификацию вышеупомянутого лица;

• Проектная документация в одном экземпляре;

• Выписка с территориального плана (územní plán), согласие на размещение объекта (uzemní souhlas)- только для некоторых видов строек;

• Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad);

• Разрешения собственников общественной инфраструктуры в случае, если стройка будет подключаться к объектам этой инфраструктуры (дороги, электрическая сеть, вода и так далее);

Уведомление подается в соответствующее отделение муниципалитета без каких-либо платежей.

После окончания строительства (ремонта), которое велось на основании Уведомления, не проводится приемка объекта строительства (kolaudace), достаточно уведомить орган, в который сдавалось Уведомление, о том, что строительство (ремонт) закончены.

Если в результате реконструкции или ремонта было изменено предназначение объекта (крыша была переделана в жилую комнату), необходимо в stavebnní úřad муниципалитета послать соответствующее заявление (prohlášení).

Разрешение на проведение строительных работ (stavební povolení).

Разрешение требуется, в том числе, в следующих случаях:

• Строительства, реконструкции с изменением несущих частей, достройки жилого дома, превышающего размеры дома, для которого достаточно уведомление;

• Объекты для отдыха (rekreační stavby);

• Другие серьезные работы;

Работы, для которых требуется разрешение, должна проводить строительная фирма (то есть, их нельзя осуществлять собственными силами застройщика).

Для получения разрешения необходимо заполнить бланк заявления (žádost o stavební povolení), который можно скачать здесь.

К разрешению на проведение строительных работ необходимо приложить:

• Доверенность, если разрешение получает в интересах застройщика другое лицо;

• Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости;

• Проектную документацию в 2-3 экземплярах (уточнить в конкретном муниципалитете);

• План контрольных осмотров стройки (приложить график стройки с указанием важных стадий стройки);

• Информацию о выполнении условий органов, интересы которых затрагивает стройка;

• Документы, подтверждающие проведенные переговоры с владельцами соседних объектов недвижимости. Если при этом будут приложены заявления соседей о том, что они не имеют ничего против строительства или реконструкции, то это облегчит получение разрешения.

• В случае необходимости - разрешение или изменение территориального плана (územní rozhodnutím územní souhlas);

• Разрешения от органов, список которых определит для застройщика stavební úřad.

• Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad);

• Разрешения собственников сетей и коммуникаций.

В случае получения разрешения, stavební úřad проводит рассмотрение этого вопроса (řízení). Срок на рассмотрение- 60 дней.

За разрешения необходимо заплатить сбор в размере 300 чешских крон.


В заключение хочу отметить, что данная информация является приблизительной и служит только для того, чтобы «войти в курс дела» перед посещением stavebního úřadu местного муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимости, который требуется строить, ремонтировать или реконструировать.

Работники данного ведомства подробно информируют Вас о том, что именно Вам требуется- уведомление, разрешение или не требуется ничего, и предоставят Вам подробный перечень требуемых документов.

Кроме того, всегда надо иметь ввиду, что неспециалист часто может недооценить серьезность проводимых работ.

Например, некоторые изменения могут влиять на выполнение противопожарных норм и требовать Разрешения, хотя с точки зрения неспециалиста будут выглядеть «невинно».

Обсудить эту статью Вы можете здесь.

Последнее обновление ( 04.06.2010 г. )
 

Нашли ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите одновременно Ctrl и Enter. Спасибо!

RB_465x60

Знаете ли Вы...

privet.cz_064.jpg

Нашли ошибку?

Выделите ее мышкой
и нажмите одновременно
Ctrl и Enter
Спасибо!

ISSN 1802-8055 © 2006-2011 I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. All rights reserved
регистрация фирмы в чехии чешская виза внж в чехии вид на жительство в чехии пмж в чехии иммиграция в чехию недвижимость в чехии чешские страховки в чехии

Любое использование содержимого сайта, включая полную или частичную публикацию материалов сайта,
без письменного разрешения I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. запрещено
Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí článků je bez písemného souhlasu I.N.G. TRADE AND FINANCIAL SERVICE, s.r.o. zakázáno